Propriété avec maison principale, 2 gîtes & piscine 7 224 Gramat (46500)

Propriété avec maison principale, 2 gîtes & piscine 7 224 m2 de terrain Proche Gramat
À deux pas de Gramat, au coeur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy Secteur touristique Padirac / Rocamadour
En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier rare, parfait pour un projet familial ou touristique, composé d'une maison principale de caractère, de deux gîtes indépendants, d'une piscine enterrée et d'un immense garage, sur un terrain de plus de 7 000 m2, dont 2 634 m2 constructibles.

Maison principale 151 m2 utiles (128 m2 loi DPE)
Rez-de-chaussée :


Grand salon lumineux avec cheminée bois


Cuisine entièrement équipée


Bureau + WC séparé


Étage :


Trois chambres spacieuses


Deux dressings


Salle de bain fonctionnelle avec WC


Annexes :


Garage impressionnant de 146 m2, idéal pour atelier, véhicules ou artisan


Appentis attenant



Terrain & environnement :


7 224 m2 de terrain plat, dont 2 634 m2 constructibles


PLU valide Raccordements eau + électricité en bordure


Piscine enterrée de 9,50 x 4,50 m Véritable havre de paix pour profiter des beaux jours



2 Gîtes prêts à louer rentabilité immédiate
Gîte 1 61 m2 (adapté PMR) :


2 chambres, cuisine équipée, salon, salle d'eau, WC


Terrasse avec barbecue, radiateurs électriques


Menuiseries PVC double vitrage


Gîte 2 67 m2 (7 couchages) :


RDC : 3 chambres, salle de bain, WC


Étage : 1 chambre + salle d'eau


Terrasse avec barbecue


Chauffage électrique + menuiseries PVC double vitrage



Équipements & confort :


Pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée bois


Fosse septique opérationnelle (maison + gîtes)


Électricité aux normes (remise à jour il y a 4 ans)


Menuiseries neuves PVC double vitrage (électriques & manuelles)



Situation idéale :


Secteur très recherché, à proximité immédiate du Gouffre de Padirac, de Rocamadour et de nombreux sites touristiques


Commerces et services accessibles rapidement


Fort potentiel locatif ou multi-générationnel


Un bien rare à la vente, alliant confort, potentiel d'exploitation, et emplacement stratégique.
Renseignements & visites :Stéphane GOUNET IMOCONSEIL SUD-OUEST - 06 07 28 28 22.
Agent Commercial