Immobilier 2024 : Un souffle de renouveau pour les derniers mois de l'année
Alors que nous abordons le dernier quadrimestre de 2024, les perspectives pour le marché immobilier se teintent d’un optimisme rafraîchissant. Après une année 2023 marquée par des taux d’intérêt records et des transactions en forte baisse, le marché semble enfin respirer. Revenons sur cette dynamique et les signes encourageants qui dessinent l’avenir de l’immobilier, notamment dans des régions attractives comme le Quercy, Sarlat ou le Bassin d'Arcachon.
Rétrospective 2023 : une année délicate pour le marché immobilier
L'année 2023 restera dans les mémoires comme celle d'une correction brutale du marché immobilier. Après des années de prospérité, l'augmentation des taux d’intérêt, atteignant parfois 4 % sur 20 ans, a entraîné un recul de plus de 20 % des transactions . L’accession à la propriété est devenue plus complexe pour de nombreux ménages, freinés par des conditions de crédit plus strictes et une capacité d’emprunt réduite.
Les conséquences ont été immédiates : baisse des prix de l’immobilier dans plusieurs régions, y compris les grandes agglomérations. Selon **Seloger**, le prix au mètre carré a reculé d’environ 8 % au second semestre 2023, avec des quartiers autrefois prisés qui ont vu des ajustements significatifs .
Printemps 2024 : un vent de renouveau
Heureusement, dès le printemps 2024, les signaux sont passés du rouge à l’orange, puis au vert. La **BCE** (Banque centrale européenne) a adopté une politique monétaire plus clémente, et les banques françaises ont emboîté le pas en proposant des crédits à des taux plus compétitifs. Par exemple, **Cafpi** rapporte une baisse des taux d’intérêt à 3,85 % pour les emprunts sur 25 ans . Cette diminution permet une meilleure capacité d’emprunt et redonne confiance aux acquéreurs, qui sont plus nombreux à se positionner sur des projets immobiliers, notamment dans les secteurs résidents et touristiques du Sud-Ouest.
Stabilisation des prix et retour des acheteurs
Sur le plan des prix, nous assistons également à une modération. Si les grandes baisses observées en 2023 ont freiné les ardeurs, 2024 montre une stabilisation progressive. Les données de **Seloger** et **MeilleursAgents** indiquent que le mètre carré à Lyon s’est stabilisé autour de 5 200 €/m², tandis que dans des zones touristiques comme Sarlat, les prix oscillent entre 2 000 et 3 500 €/m² selon le type de bien .
Cette stabilisation, couplée à des conditions de financement plus favorables, a entraîné un retour des acheteurs. Les primo-accédants et les investisseurs, jusqu'ici prudents, retrouvent de l’optimisme. Le marché voit également un regain d’intérêt pour les résidences secondaires et les biens atypiques, souvent situés dans des zones rurales et historiques comme le Lot, qui bénéficient d’un charme et d’un cadre de vie prisé.
Perspectives pour la fin de 2024
Les tendances observées pour ce dernier trimestre 2024 sont donc encourageantes. Le marché semble être à un point d'équilibre : les prix, bien qu’en légère baisse, sont stabilisés, et la baisse des taux d’intérêt permet à un plus grand nombre d’acquéreurs de concrétiser leurs projets. Les prix de l’immobilier en France pourraient rester stables voire légèrement augmenter dans certaines régions à la demande soutenue, comme le Bassin d’Arcachon .
Les acteurs du secteur, comme IMOCONSEIL, constatent une amélioration palpable. La demande pour des biens de caractère ou des logements de standing, notamment en Dordogne ou dans le Quercy, connaît un regain. Les acquéreurs sont plus nombreux à revenir vers des projets immobiliers autrefois mis en pause. Et cela s’observe concrètement sur le terrain, avec un rythme de transactions en hausse dans ces régions où le charme rural attire de plus en plus d’urbains en quête d’un cadre de vie paisible.
Conclusion : Un équilibre prometteur
L’année 2024 s’achève sur une note positive pour l’immobilier. Après des mois de tensions et d’incertitudes, le marché se stabilise grâce à des conditions financières plus favorables et à une demande en reprise. Les acteurs du marché, qu'ils soient vendeurs ou acheteurs, retrouvent des perspectives plus sereines. Il s’agit là d’un virage important, synonyme d’une nouvelle ère pour l’immobilier français.
Chez IMOCONSEIL, nous croyons fermement que ce nouvel équilibre représente une opportunité pour toutes les parties prenantes. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, les conditions sont aujourd'hui réunies pour avancer sereinement vers vos projets immobiliers.
Stéphane Gounet, IMOCONSEIL
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